房企美元债投资人（房企美元债规模）
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房企为什么怕美元债违约
因为国内的债务，处理的办法很多，可以实物兑付、申请债务延期、银行还可以计提损失。但是美元债不一样，一旦房企有还不上钱的的可能，海外评级机构就会下调评级，负面情绪蔓延。如果债务到期真的还不上，紧接着海外的债权方就会对违约房企提出破产申请，并呼吁其他债券投资者加入其中。
首先中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中，拿地多也推动了房地产企业的融资需求；另外，因为房企缺血过多，目前房企融资难度虽然比较大，但融资需求依然井喷。在他看来，美元债对于房地产企业来说并非是主要资金来源，只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多。
首先，美元的等级本来就已经不高了，美国如果真的拒绝偿还国债，那么美国承担的风险就是美元的信誉会彻底崩溃，这对美国的经济是不可逆转的毁灭性打击。
服务实体经济效果更加明显，支持国家重大战略和重点领域作用更加突出。同时，金贤东也提到，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。
历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。
房企美元债还不上怎么办
1、与债权人协商延期还款：房企可以与债权人协商，寻求延期还款或者分期还款，以减轻还款压力。在协商过程中，房企需要向债权人说明自身经营情况和财务状况，并提出切实可行的还款计划，以获得债权人的理解和支持。处置资产：房企无法按时偿还美元债，可以通过处置资产来筹集资金。
2、首先，美元的等级本来就已经不高了，美国如果真的拒绝偿还国债，那么美国承担的风险就是美元的信誉会彻底崩溃，这对美国的经济是不可逆转的毁灭性打击。
3、房地产企业美元债违约后果是会有违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。
4、不会。此前曾有房企将锅甩给监管，表示公司出现美元债延期兑付或违约，是因为资金出境通道限制。为此，发改委相关人士多次重申，资金通道不存在问题，鼓励房企利用自有资金回购、兑付美元债。
5、但美元债不一样，一旦房企还不上钱，海外评级机构就会下调评级，如果债务到期真还不上，海外债权方就可以向房企提出破产申请，并带动其他债券投资者加入其中。如果真这样，那这家房企，也就构成实质性违约了，影响的不仅是自身以及同样在海外发债的房企，甚至还会影响到海外发债的中国企业。
6、高信评企业，比如万科，去海外融资的原因是融资利率低于国内。这些企业即使受到影响，对企业也没有任何影响，海外融资利率高，回国内融资即可。低信评企业，比如恒大，去海外融资的原因是信用不够，国内融不到钱，或者国内融资需要抵押物而又拿不出来，于是通过高息去海外融资。
又一千亿房企官宣暴雷
又一家千亿房企融信中国爆雷，债务、业绩双杀。7月10日，融信中国发布公告称，未能支付两笔美元债款项，违约事实明确。近年来，房企爆雷事件屡见不鲜，融信中国的违约出乎不少人的意料。
继阳光城、正荣、禹洲之后，又一千亿房企官宣暴雷。3月21日，祥生控股集团公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。公告称，该公司发行的本金为2亿美元、于2023年到期、年利率12%的美元债，有笔1200万美元利息应该在2022年2月18日到期应付。
千亿房企正荣地产的多个项目陷入了严重的烂尾危机，业主们深受其害。以上海嘉定的“正荣·悦珑府”为例，该项目原定于2023年4月30日交房，但自去年7月封顶后施工进度骤减，春节假期后疫情又导致停工至今。
奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 (388HK) 、奥园 健康 (366HK) 和奥园美谷 (00061SZ) 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。
历经30余载发展，祥生已成长为一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。截至目前，集团业务遍及上海、浙江、江苏、安徽等省市。继阳光城、正荣、禹洲之后，又一千亿房企官宣暴雷。
恒大为什么先还美元债?这是什么情况?
1、首先，美元作为全球主要的储备货币，其债务的信誉对于公司形象至关重要。对于恒大这样的大型房地产企业，其境外债券往往由国际投资者持有，这些投资者期待稳定的现金流和及时的本金偿还。
2、但是恒大有了部分资金以后首先去还美元债，这是为什么呢？其实主要是有3点原因，一个是因为美元债的利息比较大，不还的话后果比较严重，而且如果不还外债会导致控股权外流，这也是恒大不能接受的。美元债的利息。其实恒大在港股发布一些证券之前，恒大集团就已经认购了10亿美元。
3、这就是为什么恒大推迟了对国内信托和银行支付到期贷款的利息，却赶在最后一天把美元债利息还上了。因为国内的债务，处理办法很多，可以实物兑换、申请延期、银行还可以计提损失。
